128 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 91,3 m² · constr. 1948 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694239080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
72015694239080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 21 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 96 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 440 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 399 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 498 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 574 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 571 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 91 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 395 $ Poids 77 % |
| 7 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 726 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 640 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 631 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 556 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 439 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 498 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 615 175 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 204 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 491 997 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.