135 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694239246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
72015694239246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 670 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 536 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 38 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 520 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 680 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 862 $ Poids 77 % |
| 6 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 693 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 687 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 447 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 617 670 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 384 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 543 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +3 614 $ | 258 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 395 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.