131 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 71,5 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694239404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72015694239404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 238 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 307 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 237 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 443 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 46 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 494 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 583 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 557 728 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 617 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 614 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 678 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 470 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 479 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 538 351 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 826 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 917 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −306 $ | 61 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.