41 45E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694242747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72015694242747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
461 871 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 67 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 691 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 91 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 632 $ Poids 98 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 70 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 889 $ Poids 95 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 674 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 500 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 690 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 521 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 586 086 $ Poids 71 % |
| 10 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 521 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 750 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 74 637 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 975 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 514 075 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.