40 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694242949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
72015694242949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 436 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 95 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 94 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 61 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 474 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 161 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 43 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 458 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 665 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 506 183 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 646 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 789 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 526 839 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 971 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 572 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 502 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 509 400 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.