56 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 140,1 m² · constr. 1980 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694243127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72015694243127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 144 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 635 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 423 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 819 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 255 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 660 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 884 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 297 $ Poids 67 % |
| 6 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 937 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 991 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 961 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 649 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 914 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 695 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 312, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 751 m · Vendu 178 677 $ (1 316 $/m²) 135,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 427 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −17 868 $ | 173 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.