83 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694245627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72015694245627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
467 936 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 51 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 239 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 101 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 428 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 491 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 707 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 571 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 549 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 224 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 543 818 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 820 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 552 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.