100 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694247555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
72015694247555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 411 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 261 973 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 425 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 522 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 546 296 $ Poids 72 % |
| 5 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 909 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 700 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 66 193 $ Poids 65 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 505 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 156 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 693 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 502 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 519 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.