98 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694247713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72015694247713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
482 871 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 508 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 538 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 522 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 400 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +3 614 $ | 259 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 549 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 620 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 302 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 855 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 568 560 $ Poids 68 % |
| 10 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 933 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 144 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.