96 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 61,2 m² · constr. 1945 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694247862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
72015694247862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
482 686 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 238 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 311 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 284 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 319 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 417 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 618 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 93 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 266 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 660 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 279 260 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 324 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 317 053 $ Poids 61 % |
| 9 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 711 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 251 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 383 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 624 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 483 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.