109 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 52,4 m² · constr. 1950 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694248226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72015694248226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 363 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 396 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 214 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 806 $ Poids 66 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 478 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 455 $ Poids 54 % |
| 4 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 958 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 751 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 281 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 368 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 769 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 430 $ Poids 45 % |
| 9 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 547 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 120 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 152 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 190 070 $ Poids 40 % |
| 11 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 480 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 463 972 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.