103 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 125,5 m² · constr. 2016 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694248523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72015694248523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 573 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 551 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 625 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 416 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 601 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 606 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 682 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 796 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 633 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 314 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 773 $ Poids 75 % |
| 10 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 332 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 748 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 907 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 394 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.