124 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 161,4 m² · constr. 2005 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694249300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72015694249300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 397 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 786 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 441 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 797 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −13 057 $ | 209 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 445 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 774 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 803 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 750 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 804 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 391 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 794 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 903 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 791 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 575 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 795 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 793 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 852 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 619 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.