3182 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 101,3 m² · constr. 1838 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694249668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
72015694249668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 540 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 484 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 119 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 332 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 609 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 248 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 783 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 678 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 790 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 646 $ Poids 74 % |
| 9 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 429 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 900 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 564 413 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.