117 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694249891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
72015694249891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 191 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 142 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 234 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 122 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 646 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 477 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 505 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 96 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 401 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 722 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 96 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 307 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 436 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 318 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 770 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 55 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.