44 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694253642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
72015694253642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 155 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 463 $ Poids 98 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 32 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 053 $ Poids 96 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 575 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 620 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 499 873 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 421 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 584 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 201 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 250 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 482 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 936 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 508 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 655 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 74 521 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.