43 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694253946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72015694253946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 187 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 98 520 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 80 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 926 $ Poids 96 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 525 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 573 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 505 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 382 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 582 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 448 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 527 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 621 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 74 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 901 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.