3259 Rue PERDRIX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 205 m² · constr. 2016 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 429 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694254418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
72015694254418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 335 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 923 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 85 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 765 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 504 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 775 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 728 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 982 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 333 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 830 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 419 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 827 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 499 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 269 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 881 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 382 144 $ Poids 45 % |
| 11 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 999 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 966 996 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.