3279 Rue COLIBRIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694254938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72015694254938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
467 936 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 59 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 496 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 580 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 453 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 680 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 577 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 234 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 106 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 205 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 251 $ Poids 77 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 767 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 592 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 328 $ Poids 73 % |
| 11 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 184 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 513 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.