3260 Rue PERDRIX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694255092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
72015694255092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 543 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 595 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 053 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 766 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 628 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 449 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 834 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 475 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 277 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 745 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 638 518 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 207 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +7 731 $ | 114 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 574 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.