3265 Rue PERDRIX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 134,7 m² · constr. 1999 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694255872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
72015694255872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 423 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 103 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 713 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 797 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 628 $ Poids 73 % |
| 4 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 879 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 900 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 574 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 719 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 806 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 954 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 943 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 757 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 804 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 684 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 30 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 718 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.