84 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 110,1 m² · constr. 1948 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694256466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
72015694256466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 452 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 507 894 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 362 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 241 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 885 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 447 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 792 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 760 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 586 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 489 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 44 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 677 951 $ Poids 57 % |
| 12 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 602 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 640 286 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.