3273 Rue PERDRIX · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 140,3 m² · constr. 2004 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694256490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
72015694256490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 936 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 371 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 120 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 744 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 711 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 515 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 709 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 791 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 622 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 724 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 714 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 603 336 $ Poids 71 % |
| 8 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 71 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 382 627 $ Poids 70 % |
| 10 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 720 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 727 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 871 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 793 749 $ Poids 66 % |
| 12 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 986 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 825 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.