78 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 56,9 m² · constr. 1940 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694256782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
72015694256782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 291 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 393 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 288 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 212 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 497 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 252 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 260 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 131 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 475 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 279 852 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 441 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 481 $ Poids 53 % |
| 8 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 451 $ Poids 51 % |
| 9 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 363 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 746 $ Poids 50 % |
| 10 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 291 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 299 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 995 $/m²) 57,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 003 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.