93 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 83,4 m² · constr. 2013 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694257225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
72015694257225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 445 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 432 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 106 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 478 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 249 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 75 041 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 55 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 564 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 556 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 614 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 513 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 602 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 806 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 493 657 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 300 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 588 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 45 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 981 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.