87 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 45,8 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 140 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694257661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
72015694257661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 1 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 333 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 734 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 546 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 266 243 $ Poids 35 % |
| 3 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 283 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 248 605 $ Poids 32 % |
| 4 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 570 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 640 $ Poids 22 % |
| 5 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 143 665 $ Poids 9 % |
| 6 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 993 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.