94 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 119,2 m² · constr. 1955 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694257933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
72015694257933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 777 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 284 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −12 046 $ | 260 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 466 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 525 $ Poids 68 % |
| 8 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 387 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 542 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 730 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 686 482 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 789 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 67 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 612 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.