104 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 71 m² · constr. 1950 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694258320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
72015694258320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 0 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 160 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 422 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 160 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 355 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 001 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 532 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 492 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 687 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 58 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 441 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 469 179 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 638 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 285 $ Poids 79 % |
| 9 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 719 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 133 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 570 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 289 567 $ Poids 75 % |
| 11 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 576 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 532 192 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 847 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 810 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.