103 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 211,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694258802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72015694258802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 291 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 669 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 285 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 817 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 418 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 743 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 818 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 895 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 453 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 633 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 933 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 453 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −21 117 $ | 236 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 601 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 729 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 883 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 348 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 577 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 851 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 337 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 744 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 664 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.