3181 Rue POTVIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 62,8 m² · constr. 1957 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694258826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
72015694258826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 6 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 298 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 306 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 66 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 240 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 81 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 287 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 203 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 447 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 614 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 300 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 451 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 520 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 92 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 413 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 750 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 213 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 339 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 723 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 662 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −918 $ | 56 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.