3180 Rue LAURIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694259153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72015694259153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 362 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 479 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 511 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 177 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 497 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 349 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 612 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 192 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 352 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 247 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 857 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 852 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 681 609 $ Poids 70 % |
| 10 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 575 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 567 315 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.