3176 Rue LAURIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 93,2 m² · constr. 1964 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694259416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
72015694259416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 196 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 316 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 581 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 170 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 616 $ Poids 95 % |
| 4 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 462 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 498 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 143 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 634 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 92 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 628 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 316 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 621 651 $ Poids 73 % |
| 10 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 857 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 647 926 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 526 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 424 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.