145 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694259929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72015694259929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 137 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 74 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 598 $ Poids 97 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 262 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 600 676 $ Poids 96 % |
| 4 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 683 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +8 214 $ | 108 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 543 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 504 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 555 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 262 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 640 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 431 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 564 209 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 689 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 523 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 230 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 577 851 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.