8 45E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 84 m² · constr. 1950 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694260665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72015694260665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
465 936 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 14 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 288 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 382 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 87 069 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 128 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 724 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 377 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 483 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 580 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 642 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 71 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 910 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 881 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 869 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 189 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 316 072 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.