20 45E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 81,8 m² · constr. 2020 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694261022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72015694261022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 203 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 264 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 851 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 291 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 105 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 178 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 567 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 481 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 701 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 417 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 669 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 73 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 133 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 370 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 945 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 572 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 601 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 783 $/m²) 79,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 810 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −400 $ | 77 127 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.