18 45E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 62,8 m² · constr. 1964 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694261131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72015694261131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 134 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 704 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 800 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 247 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 917 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 696 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 297 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 140 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 277 259 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 741 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 58 948 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 742 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 460 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 247 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 624 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 217 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 735 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 349 817 $ Poids 52 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 845 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 030 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.