18 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 123,4 m² · constr. 1964 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694261483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
72015694261483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 709 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 403 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 291 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 535 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 513 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 501 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 715 935 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 747 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 275 473 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 368 415 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 898 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 492 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 748 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 578 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.