29 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 86,8 m² · constr. 1958 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694262435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
72015694262435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 936 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 247 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 88 642 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 123 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 570 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 398 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 198 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 673 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 759 $ Poids 79 % |
| 7 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 373 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 590 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 452 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 870 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 542 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 819 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 589 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 75 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.