27 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 72,1 m² · constr. 1981 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694262534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
72015694262534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 436 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 0 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 570 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 368 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 629 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 67 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 442 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 494 507 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 588 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 617 $ Poids 79 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 714 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 491 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 137 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 418 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 581 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 69 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 809 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.