25 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 70,8 m² · constr. 1968 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694262643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
72015694262643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 436 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 15 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 299 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 583 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 626 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 447 $ | 63 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 586 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 365 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 453 $ Poids 80 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 444 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 468 521 $ Poids 79 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 726 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 459 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 823 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 554 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 573 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 68 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 152 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 127 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.