3259 Rue COLIBRIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 141,2 m² · constr. 1991 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694263777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72015694263777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 542 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 224 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 702 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 192 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 701 003 $ Poids 71 % |
| 5 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 958 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 672 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 968 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 623 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 796 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 213 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 976 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 697 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 021 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.