3261 Rue COLIBRIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 176,3 m² · constr. 1996 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694263939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72015694263939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
466 871 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 442 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 671 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 509 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 779 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 550 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 630 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 539 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 772 536 $ Poids 57 % |
| 6 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 188 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 797 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 114, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 511 m · Vendu 680 000 $ (3 666 $/m²) 185,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 710 304 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 970 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 323 163 $ Poids 43 % |
| 10 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 699 142 $ Poids 42 % |
| 11 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 948 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 771 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.