3271 Rue COLIBRIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 78,6 m² · constr. 1992 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694264708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72015694264708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 461 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 306 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 394 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 409 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 478 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 295 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 95 632 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 349 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 178 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 555 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 71 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 277 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 483 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 516 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 489 752 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 237 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 350 633 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 524 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 70 669 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.