3275 Rue COLIBRIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 79 m² · constr. 1991 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694265341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72015694265341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
465 936 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 226 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 460 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 407 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 410 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 347 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 477 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 285 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 95 373 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 305 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 595 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 298 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 541 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 445 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 517 877 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 491 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 270 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 349 978 $ Poids 74 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 445 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 674 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.