77 40E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 67,2 m² · constr. 1968 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694266205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
72015694266205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 7 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 168 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 311 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 445 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 517 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 300 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 449 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 569 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +2 447 $ | 62 073 $ Poids 82 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 300 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 615 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 337 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 415 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 292 110 $ Poids 74 % |
| 9 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 308 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 456 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 252 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 259 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 859 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 532 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.