91 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 122,8 m² · constr. 1952 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694267396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
72015694267396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 747 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 701 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 697 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 233 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 260 367 $ Poids 71 % |
| 8 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 433 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 190 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 343 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 302 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 725 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 801 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 68 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.