3182 Rue RÉGINA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694267749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
72015694267749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
483 936 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 139 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 383 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 461 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 587 399 $ Poids 90 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 302 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 492 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 199 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 696 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 539 724 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 521 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 93 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 504 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 962 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 350 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 336 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 420 894 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.