81 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694267930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
72015694267930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 217 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 305 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 401 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 463 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 88 530 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 457 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 427 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 177 $ Poids 86 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 543 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 558 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 226 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 478 544 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 754 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 896 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 394 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 589 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 847 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 913 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.