3182 Rue POTVIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 80,9 m² · constr. 1954 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694268153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
72015694268153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 405 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 533 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 85 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 130 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 538 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 88 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 128 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 460 084 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, 40ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 135 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 462 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 208 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 516 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 128 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 386 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 427 734 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.