3172 Rue PROVOST · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694269113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
72015694269113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 450 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 387 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 624 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 42 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 470 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 152 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 327 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 96 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 617 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 566 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 624 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 84 990 $ Poids 77 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 42 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 838 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 721 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 020 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 248 m · Vendu 488 500 $ (6 106 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 381 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 592 644 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.